西安建立房地联动机制 买楼前2年无住房转让记录可买

• 2021-04-06 15:49:32 来源：和讯房产

3月30日晚间，西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这也是自2018年以来西安出台的第四次房地产市场调控新政。

西安本轮调控重点在于加强住房交易管理，《通知》规定从市外迁入本市户籍的居民家庭，需要落户满1年且交足12个月社保或个税，才可在住房限购区域购买商品住房或二手住房，而二手住房要在办理不动产权证书满5年才可挂盘出售。不过新规对刚需家庭买楼要求较宽松，若买楼前2年无住房转让记录则可买楼。

土地方面，《通知》提到，每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

同时，《通知》指出，整治规范市场秩序。加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。加大住房保障力度。加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。

调控升级的背后，是西安楼市的逐渐升温。贝壳研究院高级分析师潘浩称，从西安新房市场历史成交情况来看，自去年下半年起西安成交价格呈波动式上涨走势，一方面主城区实行限价政策，市场需求旺盛的情况下出现二手房价倒挂现象，另一方面由此引发的捂盘惜售现象进一步加剧市场供不应求的局面，导致房价持续上涨。

根据国际统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，2021年2月，西安新房同比价格指数增长7.4%，增幅较1月提升0.9个百分点，恢复到2020年四季度水平。由此，西安市政府及时出台调控政策，从供需两端双向调节市场。未来或将进一步出台调控细则落实到市场操作层面，如新房销售方案管理、二手房交易参考价格等，切实调控市场热度。

此次推出的多项调控政策中，限购令升级颇具看点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，西安是抢人大战的先行者，落户门槛很低，中职中专学历就可以落户，作为西北的中心城市，集聚人口的潜力非常大，也是房价暴涨的主要原因。因此，此番升级户籍限购，对于落户买房的，也要进行限购，目的是为了控制市场情绪。

此外，新政中限售5年的规定在二线城市中相对比较严格，由此来看，政策鼓励买，不鼓励卖，彰显了西安对于楼市保持一定活跃度的期待。

进入2021年以来，各地加码楼市调控的动作不断，据不完全统计，截至目前，全国发布的房地产调控政策已超过110次。李宇嘉称，2021年以来，考虑到大面积调控落地，金融监管强化，控制资金违规流入楼市等，商品房市场已经开始触顶，未来一段时间将在顶部徘徊，这一轮上涨不太会从热点城市蔓延至广大的二三线城市，2021年将是高位徘徊的走势，部分前期房价暴涨、投资客较多，特别是外地炒房客集中的片区，可能还会降价。

标签： 住房转让 买楼 房地联动 西安

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