东莞楼市调控一再收紧 城市新地标频现品质标杆引领消费升级

• 2021-08-20 15:56:53 来源：南方日报

今年以来，东莞楼市调控一再收紧，“莞六条”“莞八条”楼市新政接连而至，限购、限价、限贷、限售成了楼市的关键词。面对新局面，众多品牌房企依然迎难而上，创下亮眼的成绩单。中国指数研究院数据显示，上半年东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额864亿元，有7家企业销售金额超过50亿元，前3强房企的销售金额突破80亿元。其中，万科、保利发展、碧桂园、卓越、金地等品牌房企的业绩亮眼，成为行业领跑者。

占领版图、精准布局、联合开发、优化战略……随着大批外地房企进入东莞，各个品牌企业开始了在莞的深耕之路，通过打造标杆作品，争创城市地标，协力打造高品质现代化都市、民生幸福美好城市，助推东莞迈过GDP万亿大关，推动经济社会高质量发展。

楼市地图百花争艳品牌力量崛起

如今，越来越多的购房者把品牌纳入了选房时的首要条件。品牌开发商尤其是500强房企，在房地产市场中自然获取更多的关注和青睐，就拿东莞房地产企业上半年的销售业绩来说，中国指数研究院数据显示，排名前三的皆为世界500强企业，分别是：万科，销售金额127.6亿元，稳居房企销售金额榜首位，上半年销售面积36.7万㎡，排名房企销售面积榜第二位;保利发展，上半年累计销售金额107.2亿元，位居销售金额榜次席，销售面积33.5万㎡，排名面积榜第三;碧桂园则以86.3亿元/37.3万㎡的业绩分别排名销售金额榜第三及销售面积榜首位。

尽管上半年东莞楼市调控政策不断收紧，但品牌房企的业绩表现依旧亮眼，市场占有率呈正增长，这不仅显现了行业发展的趋势，也说明了东莞依然是龙头房企布局的焦点。

自深圳前海、富力、宝能、花伴里、远洋、旭生、绿景、中梁等房企去年陆续首进东莞后，今年的楼市地图又迎来了深圳南山、广州越秀、雅居乐等房企。其中，深圳南山在土拍中夺下麻涌镇南洲村、寮步缪边村地块，广州越秀亦在招拍挂中斩获寮步缪边社区地块，雅居乐则通过拿下横沥1400亩旧改首进东莞。可见，大品牌房企主要以拿地和旧改两大途径占领楼市版图。

特别是在拿地门槛变高的背景下，成为前期服务商、以低成本获取优质土储成为各大开发商深耕城市的新赛道。据统计，2020年上半年，东莞已确定前期服务商的城市更新项目超过60宗、总改造面积超过2400万平方米，平均单宗旧改体量约36万平方米，这些项目的前期服务商主要由中国奥园、宏发集团、大中集团、鸿荣源等企业获得，其中塘厦镇、横沥镇、大朗镇的城市更新项目居多。

下半年，整体楼市政策持续从紧，与此同时，东莞楼市将迎来集中放量，多地旧改项目陆续入市，各大品牌开发商将凭借战略优化、融资及运营优势，继续领跑行业。

城市新地标频现品质标杆引领消费升级

在东莞新政叠加银根收紧的影响下，东莞客户购房行为回归理性、回归本土、回归自住，购房者更关注项目的品牌、品质以及性价比。从中国指数研究院发布的上半年住宅项目销售排名来看，位于城区片区的保利首铸天际以较大优势占据项目销售金额排行榜首位，1—5月累计销售金额37.3亿元，1—6月累计销售面积9.1万㎡，同样位居榜首;万科金域东方与碧桂园·松湖明珠项目6月销售业绩突出，分别以9.1万㎡和8.2万㎡的销售成绩排名第二、第三位。分区域来看，热销项目集中在滨海片区，其中位于沙田镇的碧桂园柏丽湾与佳兆业·碧海云天、位于厚街镇的卓越·大中晴熙云翠与佳兆业阳光城时代天韵进入销售面积前10榜单。

值得留意的是，从碧桂园柏丽湾加推的临江洋房到佳兆业·碧海云天加推的海景洋房与别墅，再到万江纯新豪宅——保利首铸天际打造的滨江水岸标杆产品，坐拥自然环境资源优势的一线景观盘，均赢得了购房者的青睐。这也体现了随着生活水平提升、居住需求多样化，开发商对项目的打造更加注重外环境与内品质，与此同时，二胎、三胎时代的到来催生了更多的刚需三房，而家庭规模小型化趋势也将改变着未来住房产品。

越来越多房企引进其高端产品线，也意味着产品成为品牌竞争的关键因素，一个个标杆产品拔地而起，不断刷新人居水平新高度。如保利·首铸天际，来自保利的高端产品系“天字系”;保利·时区，来自保利在全国首座“时区系”产品，也是东莞虎门TOD住宅项目;鹏瑞·天玥，是鹏瑞对标深圳湾1号打造的全球超级综合体;今年，中海将在东莞松山湖片区奏起精工体系“三部曲”，致力于为松山湖精英人群量身打造人居范本。

过硬的产品不断赋予生活全新的升级体验，引领品质消费时代，在这条新赛道上，除了产品在优化，各大房企也纷纷升级品牌战略，从楼房建造者转变成城市服务者。为了兑现人们美好生活的需求，今年时代中国公开发布“向往的生活”5A产品系统，“向往的美好生活场景不仅发生在居住空间里，更发生在完整的城市空间里，这样的生活还应该是赏心悦目的，有温度的，高质量的，以及智慧便利的。”时代中国集团设计研发中心总经理向杰如是说。

持续深耕城市平稳推进楼市发展

作为全省的经济大市、人口大市、对外开放大市，东莞是品牌房企在粤港澳大湾区布局的重点城市。在千万人口的新基数上，东莞将全力打造城市与人共生共荣的东莞样本，不仅要大力提升城市综合环境，还要全面提升民生保障水平，对标最好最优深入推进新一轮城乡综合环境提升，拓展优化城市发展空间，完善现代化基础设施，强化交通外联内畅，提升全周期精细化管理水平，优化生态保育利用，完善公共配套服务，打造国际化法治化营商环境。

在“双区”发展的机遇下，各大房企围绕推动东莞高质量发展进一步深耕城市、加速布局，实现大型高端商业综合体和地标建筑群落地。第一太平戴维斯华南区董事长林木雄曾分析，回顾深圳过去10年的发展路径——产业快速升级，制造端外溢，第三产业占比提高，对楼宇的需求大幅提升，这亦是未来东莞的发展趋势。结合大趋势来看，东莞5—10年后楼宇经济发展值得期待。

为了应对城市发展多元挑战，商业地产也逐渐成为房企竞逐的新赛道，从民营国贸城、华润万象汇、滨湖万科里、松山湖佳纷天地到TOD城市综合体建设，房地产行业已然从“造楼”转化成“造城”。就拿华润置地举例，据悉，其围绕城市投资开发运营商的战略定位，已构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展”的“3+1”业务模式，打造城市投资开发运营生态圈。除此之外，与优势企业、金融机构、地方政府开展常态化合作也为各项目的开展提供落地保障，比如华润置地与东莞市政府签订战略合作协议，深度参与东莞国际商务区的建设。

未来，城市功能不断完善、宜居生活不断提质，将为地产市场注入活力，同时随着房地产市场的品牌化进程提速，房地产市场将维持稳中向前趋势，助力东莞迈过GDP万亿大关，推动经济社会高质量发展。(梁文青)

标签： 消费升级 品质标杆 楼市调控 销售金额

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